Freistehendes, ehemaliges Forsthaus mit separatem Baugrundstück in Toplage

Lagebeschreibung:
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.) Mit etwa 18.750 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr. Die “Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden. Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Objektbeschreibung:
Das ehemalige, freistehende Forsthaus mit großem Grundstück wurde ca. 1938 in absolut ruhiger Lage von Wittlich auf einem ca. 1965 m² großen Grundstück errichtet. Die Stadtmitte ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Ein Teilgrundstück von ca. 550 m² kann nach Vermessung separat bebaut werden. Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 86 m² ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Herrenzimmer, Küche mit Spind, Diele/Windfang, Gäste-WC und Terrasse untergebracht. Die sonnige, überdachte Terrasse können Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Herrenzimmer begehen und da mit Blick in die Ferne Ihre Seele baumeln lassen. Über eine sehr schöne, massive Holzwangentreppe erreicht man das Dachgeschoss (ca. 67 m²). Auf dieser Ebene befinden sich 4 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC, separates WC und Balkon. Im Spitzboden (ca. 27 m²) sind 3 kleine Kammern ausgebaut, die Sie über eine einfache Holztreppe erreichen. Im Keller, der von außen sowie von innen zu begehen ist, befinden sich die Nutzräume sowie eine Garage.

Ausstattung:
Derzeit erfolgt die Erschließung (Be-/ Entwässerung sowie Strom) des Anwesens über den Pleiner Weg. Beim Verkauf muss vom Erwerber eine Neuerschließung mit einer Hebeanlage über die Kalkturmstraße in Auftrag gegeben werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 30.000,00 €. Das Satteldach wurde ca. 2000 mit glasierten Ziegeln komplett neu eingedeckt. Über eine Öl-Zentralheizung (ca. 1991) wird das gesamte Gebäude beheizt. Die einfach verglasten Holzfenster sind mit PVC-Rollläden bzw. Klappläden ausgestattet. An Bodenbelägen sind Parkett, Fliesen und Sohlnhofener Platten (Diele) verlegt. Das modernisierungsbedürftige Anwesen hat Charme und Stil; es ist derzeit nicht mehr bewohnt. Eine Übernahme kann nach Vereinbarung kurzfristig erfolgen.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 375.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 153m²
Nutzfläche: ca. 89m²
Grundstücksfläche: ca. 1965m²
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 300,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5043